0 / 12
신건
🌳임야
법정지상권
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101598
부산광역시 사하구 괴정동 산5-8
85,316,960원
85,316,000원
신건
AI 예상낙찰가
41,805,310원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
81,357,289원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.28
2025.07.04
1. 본건 목적물은 주택가 사이에 있는 공터로, 수풀로 우거져 있었음, 목적물 일부 지상에는 제시외 건물(도로명 주소 부산 사하구 대티로 41번길 48)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김종진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정85,316,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 괴정참누리아파트 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 임야 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 대중교통사정은 다소 불편합니다.
형태 및 이용상태
남하향 경사지내 부정형의 토지로 일부 현황도로, 일부 타인점유부분 및 잡종지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 계단도로에 접하며 본건 내부로 현황도로가 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준보전산지, 상대보호구역.
제시목록 외의 물건
간이한 방법에 의한 개략적인 조사에 의하여 본건 토지 일부 지상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 판단되며 정확한 내용은 지적측량을 요합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 본건은 강순자 지분(71/97)만의 감정평가 입니다. 본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
279,090,000원
평균매각가
138,000,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2회