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신건
🏬업무시설
법정지상권
부산서부지원
2025타경101585
부산광역시 사상구 감전동 116-7 3층310호
99,000,000
99,000,000
신건
AI 예상낙찰가
51,480,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏬업무시설
토지면적
0.00(0.00평)
건물면적
33.399(10.1031975평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
2025.07.08

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
  • 2026.09.03 (10:00)예정
    99,000,000원
당사자 내역
  • 신청인
    장OO
  • 상대방겸소유자
    구OO
  • 신청인겸소유자
    장OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '감전초등학교' 북측 인근에 위치한 '삼주오피스텔' 제3층 제310호 외 4개호로서, 주위는 근린생활시설 및 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '감전역' 이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

가~마) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내, 제3층 제310호 외 4개호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 알미늄 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 10m, 동측으로 약 5m 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
146,744,922
평균매각가
74,610,111
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3

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