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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2025타경101551
부산광역시 서구 서대신동3가 61-12 골드파크 2층202호
60,000,000원
60,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,600,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.36㎡(4.6464평)
건물면적
32.92㎡(9.9583평)
₩ 청구액
56,136,867원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.17
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.21 (10:00)예정60,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자추OO
- • 근저당권자청OOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동3가에 소재하는 부산여자중학교의 북동측 인근에 위치하는 골드파크 2층 202호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 병원, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2023-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
181,000,000원
평균매각가
127,770,000원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1회
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