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유찰 1회
📍주/상용건물
부산서부지원
2025타경101545
부산광역시 북구 화명동 2299-8
934,593,500원
654,215,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
672,907,320원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
194.32999999999998㎡(58.78482499999999평)
₩ 청구액
644,138,973원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.18
① 주 출입구는 개방이 되어 있었으나, 각 층 출입문은 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. 1층은 주차장 및 정원, 2층~4층은 각 1개의 호실이 있었음. 건물 외벽간판 `awesome`, `라메르위스키전문점`이라고 되어 있음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 최한솔 세대(4층) 전입되어 있었음.
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 최성훈(2층)이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정654,215,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰934,593,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인최OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:120%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브 (사용승인일:2003.12.13) 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 샷시창호임. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
이용상태
일련번호(2) 1층 : 계단실 및 주차장, 2층 : 공부상 근린생활시설, 3,4층 : 공부상 다가구주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
302,000,000원
평균매각가
217,700,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1회