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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101543
부산광역시 강서구 명지동 3231 영어도시 퀸덤1차 링컨 타운 212동 4층402호
454,000,000원
317,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
394,980,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
54.396㎡(16.45479평)
건물면적
101.88㎡(30.818699999999996평)
₩ 청구액
279,024,844원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.16
2025.06.18
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정317,800,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰454,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
상물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명호초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 '영어도시 퀸덤1차 링컨타운 212동 4층 402호'로서, 주위는 대단지 아파트, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 15층 건물(212동) 내 4층 402호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 구조임. 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택 건부지(아파트용지)로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 약 25M 폭, 남측 및 동측으로 약 20M 폭, 북측으로 약 15M 폭의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
명지동 3231 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2~3페이지 참조.)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
442,000,000원
평균매각가
380,239,995원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.2회