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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101531
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 9층901호
202,000,000원
98,980,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
96,960,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
76.9033㎡(23.26324825평)
건물면적
76.9033㎡(23.26324825평)
₩ 청구액
230,705,164원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.20
2025.06.23
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최효희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정98,980,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰202,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자사OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주 택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 14층건 내 9층 901호로서(사용승인일:2018.01.18), 외 벽: 몰탈위페인팅 및 하부 치장석붙임 등, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 창 호: 샷시창의 구조임.
이용상태
'오피스텔'로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차타워 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택, 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2,3 공히 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사 문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
133,272,727원
평균매각가
62,350,995원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회