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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101525
부산광역시 사하구 장림동 185-1 장림3차동원아파트 102동 6층603호
125,000,000원
87,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
101,250,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
23274㎡(7040.385평)
건물면적
59.6㎡(18.029평)
₩ 청구액
22,320,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.18
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 자 김유정이 세대주로 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정87,500,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰125,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자찌OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림초등학교 남동측 인근의 다소 고지대에 위치하고 있고 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 임야지대등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 보통시 됨.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 장림역이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 24층 건물내 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
토지의 형상 및 이용상태
전반적으로 서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 택지로 조성하여 아파트등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로 2-65) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류 및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,142,857원
평균매각가
199,062,893원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회