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유찰 1회
🏠주/상용건물
부산서부지원
2025타경101509
부산광역시 북구 덕천동 423-18
1,151,796,600원
806,257,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
645,006,096원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주/상용건물
토지면적
-
건물면적
398.27㎡(120.47667499999999평)
₩ 청구액
14,895,260원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.12
2025.06.19
① 본건 건물은 `조은빌`이라는 다가구 건물로, 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,소유자와의 관계를 알 수 없는 전영일 외 6 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정806,257,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,151,796,000원
당사자 내역
- • 채권자비OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자구OOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 ""양천초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 중소규모 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 숙등역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
북하향 완경사지대 내 자체 지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(양천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (건물명 : 현칭 ""조은빌"", 사용승인일: 2017.06.21.) 외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(2) 1층: 제1종근린생활시설(현황 주택), 계단실 등으로 이용 중임. 기호(2) 2층~4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도 별첨 ""지적 및 건물개황도""상 기호(ㄱ~ㅊ) 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향 없겠음.
공부와의 차이
본건 기호(2) 건물 1층 일부의 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중인 것으로 외부 관찰 및 인근 주민에 의해 탐문조사 되었음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(2) 건물 옥상에 컨테이너박스(창고)가 소재하나 이동이 가능하여 평가 제외하였으니 참고하시길 바람.