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유찰 2회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101464
부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 113동 11층1102호
292,000,000원
143,080,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
233,600,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.658㎡(15.626545평)
건물면적
105.3㎡(31.85325평)
₩ 청구액
169,266,804원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.16
1. 본건 1102호 소유자의 배우자 김점순을 만나 공부와 현황이 불일치하게 된 경위를 물어보니, 본인은 처음 듣는 사실이며, 본건 호실 매매당시 전소유자 및 공인중개사로부터 호실이 서로 바뀌었다는 이야기를 들은 바 없다고 함.
2. 본건 아파트 관리소장 정성태도 불일치 여부에 대해 전혀 모르고 있었음.
3. 본건 113동 1101호 및 1102호에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 교부받은 바, 모두 소유자세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정143,080,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰204,400,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰292,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자스OOOO OOOO
- • 근저당권자우OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '동궁초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교, 공원 및 임야 등으로 형성되 어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 18층 건물인 코오롱아파트 113동 내 11층 1102호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2023-09-06)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건축물대장 건축물현황도의 세대호 도면은 인접호와 동일한 타입별 대표도면이 등재되 어 있는 것으로 관할 사상구청 건축과에서 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
217,823,529원
평균매각가
178,577,199원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.2회