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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101460
부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 4층401호
294,000,000원
294,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
232,260,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
15.0647㎡(4.5570717499999995평)
건물면적
70.115㎡(21.209787499999997평)
₩ 청구액
169,594,922원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.05
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정294,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOO
- • 채권자승OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO
- • 근저당권부질권자냉OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자승OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자승OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선(하단역) 남동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 4층 401호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(하단역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (슬라브)지붕 14층 건 내 4층 401호로서 (사용승인일:2017.07.10), 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비,주차장설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~5 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
215,144,737원
평균매각가
172,352,321원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회