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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101451
부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 204동 18층1809호
142,000,000원
142,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
112,180,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
288870㎡(87383.175평)
건물면적
84.96㎡(25.7004평)
₩ 청구액
117,447,300원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.08
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정142,000,000원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 승계인신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채권자신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자허OO
- • 근저당권자신OOOOOOO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자유OO
- • 가압류권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 부산도시철도1호선 신평역 북동측 근거리에 위치하는 한신아파트 204동 18층 1809호로서 주위는 아파트단지, 주택지 및 임야지대 로 형성되어 있음.
교통상황
차량출입 가능하고, 단지내 마을버스정류소가 있고, 근거리에 시내버스정류소 및 지하철역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 24층 건물내 18층 1809호로서 외부 ; 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 12m 도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
38건
평균김정가
215,144,737원
평균매각가
172,352,321원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.2회