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신건
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101446
부산광역시 강서구 명지동 3432-5 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 15층에이동1526호
118,000,000원
118,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
42,480,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.441㎡(1.9484024999999998평)
건물면적
27.3217㎡(8.26481425평)
₩ 청구액
78,501,450원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.28
2025.06.09
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정118,000,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자진OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동에 소재하는 부산지방법원 서부지원의 남측 인근에 위치하는 부산명지 대방디엠시티 센텀오션 1차 15층 에이동1526호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층 에이동1526호로서 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 새시 창호
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설, 판매시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
69,000,000원
평균매각가
24,735,000원
매각가율
36%
평균유찰횟수
5회