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신건
🌳대지
분묘기지권
부산서부지원
2025타경101442
부산광역시 강서구 동선동 177
222,950,000원
222,950,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,180,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
114,224,315원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.08
2025.06.13
1. 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 뒷편에 위치하는 대지로 수종미상의 잡목들이 자생하는 것으로 보여지며, 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 인근에 위치하는 대지로 수종미상의 잡목들이 자생하는 것으로 보여지며, 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 인근에 위치하는 임야로, 수종미상의 나무들이 소재하였고, 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정222,950,000원
당사자 내역
- • 채권자배OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자북OOOOOOO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자권OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 가등기권자정OO
- • 가등기권자김OO
- • 가등기권자조OO
- • 가등기권자설OO
- • 가등기권자김OO
- • 가등기권자배OO
- • 가등기권자김OO
- • 가등기권자이OO
- • 가등기권자권OO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자북OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 성북동 소재 '덕문중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 농경지. 자연림 등으로 형성되어 있음.'
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 시가지 외곽지대인 바 일반대중교통사정은 다소 불편한 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1,2) : 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(3) : 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 서측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나 인접필지 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함. 기호(2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법> 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함. 기호(3) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 장애물제한표면구역(2023-12-29)<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 준보전산지<산지관리법> 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682~4685) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 1)본건 토지 지상의 자연생 수목은 일반거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재여부는 확인이 곤란하니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2)는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 평가하되, 제1종일반주거지역에 걸쳐 소재하는 점 등을 개별요인에 감안하여 평가하였음.