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유찰 2회
📍도로
우선매수신고
부산서부지원
2025타경101427
부산광역시 사상구 괘법동 524-33
20,435,200원
7,010,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
10,421,952원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
30,645,890원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.30
1. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없었으나, 대략 살펴본 바 대현빌라 등 건물 부근 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여짐.
2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정7,010,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰14,305,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰20,436,000원
당사자 내역
- • 채권자손OO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 공유자이OO
- • 공유자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임. (본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.)
인접 도로상태
본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.)
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,304,767,650원
평균매각가
772,489,667원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3회