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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101399
부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호
410,000,000원
287,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
332,100,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
40.7718㎡(12.3334695평)
건물면적
84.96㎡(25.7004평)
₩ 청구액
175,391,700원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.22
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 본 건 채무자인 안해숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정287,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰410,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자안OO
- • 소유자하OO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자삼OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다송중학교"" 북서측 인근에 위치하는 다대롯데캐슬블루 제109동 제21층 제2105호로서, 본 아파트단지는 총 9개동 1,326세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선""낫개역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건물내 제21층 제2105호로서, (사용승인일: 2014.12.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터 및 남서측으로 노폭 약 26미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2014-10-22), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택재건축정비구역), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
243,142,857원
평균매각가
199,062,893원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.1회