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유찰 2회
🌳답
농지취득
부산서부지원
2025타경101385
부산광역시 강서구 강동동 3533
899,904,000원
440,953,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
602,935,680원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
543,664,924원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.14
2025.05.15
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경440,953,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰629,933,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰899,904,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 남해고속도로 '가락IC교차로' 동측 근거리에 위치 하며 부근은 시가지주변 경지정리된 농경지 및 농업용 하우스, 인근 주택, 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까치 소형 차량접근 가능하며 시외곽 지역에 위치하여 관내 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지대와 대체로 등고 평탄한 세장형의 답으로서 농업용 비닐하우스 용도로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시 지정문화재보호조례, 토지거래계약에관한허가구역(2024.5.31 ~ 2026.5.30).
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적개황도’와 같이 제시외물건 기호㉠(철파이프 조 비닐지붕, 하우스)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도, 철거, 이동 가능성 등으로 보아 본 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 본 토지는 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 제시외건물 기호㉠은 개략적으로 실측된 사항 등을 별첨 ‘지적 개황도’에 표시 및 기재하되, 감정평가에서 제외하였으니, 참고 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
672,203,018원
평균매각가
474,014,200원
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.6회