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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101377
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 12층1201호
201,000,000원
98,490,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,410,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
76.9033㎡(23.26324825평)
건물면적
76.9033㎡(23.26324825평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.14
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이주명 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정98,490,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰140,700,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰201,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자진OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 '하단역' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 부산도시철도1호선 하단역 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근 콘크리트조 철근 콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 내 12층 1201호로서, (사용승인일 : 2018.01.18) 외벽 : 대리석붙임 등, 창호 : 샤시창호 등 임.
이용상태
'오피스텔'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 주차타워설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄하게 조성된 3필일단의 가장형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)888-9, (2)888-10, (3)888-13 - 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
181,066,667원
평균매각가
77,269,273원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3.1회