0 / 9
유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
부산서부지원
2025타경101376
부산광역시 강서구 강동동 498-5
164,670,000원
115,269,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,868,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
106,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.08
2025.05.09
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며, 목적물 지상에는 제시외 단층건물 (도로명 주소 부산 강서구 제도로 1138-27) 및 제시외로 추정되는 초록색 천으로 가리워진 창고 1동이 각 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정115,269,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰164,670,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채무자박OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자부OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 '강동동 행정복지센터' 남동측에 위치하는 토지로서, 주위는 제조업소, 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 시가지주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 세장형의 평지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 폭3~5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 거래계약에관한허가구역((지정일 : 2017-12-18)「서부산권 복합산업유통단지 조성사업」예정부지)임.
제시목록 외의 물건
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소재하나 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계-미상임. 기타-없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
10,756,720원
평균매각가
4,313,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회