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유찰 2회
🌳임야
맹지
부산서부지원
2025타경101359
부산광역시 사하구 감천동 산72
148,258,000원
72,647,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
72,646,420원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
89,747,387원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.08
1. 본건 소재지 감천자유아파트 뒷편 천마산 산책로 옆 부분의 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정72,647,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰103,781,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰148,258,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자노OO
- • 근저당권자배OO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 '감천중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 본건은 자연림 상태의 임야지대이며, 인근에 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 본건 북측 임도 및 인접필지 통해 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2019-12-18) 준보전산지(2021-12-17)<산지관리법>에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
279,090,000원
평균매각가
138,000,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2회