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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101355
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 112동 19층1901호
124,000,000원
60,760,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
107,880,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.8908㎡(11.764467평)
건물면적
59.9875㎡(18.14621875평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.29
2025.05.08
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 유승낙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정60,760,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰124,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인유OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지사과학산업단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층건 내 제19층 제1901호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등, 내벽 : 벽지 등 마감(추정), 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 아파트임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육 지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18) (부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
492,333,333원
평균매각가
421,361,662원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1.2회