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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101332
부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층202호
371,000,000원
259,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
311,640,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
81.8805㎡(24.768851249999997평)
건물면적
147.1006㎡(44.49793149999999평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
조사된 임차인 정보가 없습니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자가OOOOOOO
- • 근저당권자오OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 '송정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 제204동 건물내 제2층 제202호로서, 2014년 6월 26일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(송정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(송정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
388,428,571원
평균매각가
314,626,847원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.4회