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유찰 1회
📍기타
위반건축물
부산서부지원
2025타경101319
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
1,681,831,690원
1,177,282,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
857,734,161원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,270,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.25
1. 본건 소유자 회사 직원 김정수 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 정기훈이 등록되어 있었음(소유자 회사 대표이사임)
소유자의 직원의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문 감정이 필요할 것으로 보임
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,177,282,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,681,831,000원
당사자 내역
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 가압류권자권OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자근OOOOO(OOOOOO OOOO))
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자권OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동에 소재하는 덕포초등학교의 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 본건 유사의 공장들이 주를 이루는 기존공장지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 덕포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서 벽체: 판넬 마감 창호: 새시 창호 높이: 11.17m
이용상태
1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임.
설비내역
전기설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하며, 무단증축(중층)으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 이행강제금 부과대상인 것으로 조사된바 경매 진행시 주의를 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,304,767,650원
평균매각가
772,489,667원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3회