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유찰 1회
🏬주/상용건물
부산서부지원
2025타경101303
부산광역시 사하구 하단동 513-6
1,177,777,040원
824,444,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
178.38㎡(53.95995평)
₩ 청구액
679,984,793원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
1.본건 임차인 추홍엽(산마루)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당용구 신청할 것을 고지하였음
2. 나머지 상가 및 세대는 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자와의 관계를 알 수 없는 이홍하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
4. 상가건물임대차현황서 확인한 바 김수훈(1층), 추홍엽이 등록되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정824,444,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,177,777,000원
당사자 내역
- • 채권자승OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인추OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자승OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자강OOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 미 상 : 없 음.
건물의 구조
조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.
이용상태
1층 : 근린생활시설( 점포2) 2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 부합물 및 종물이(ㄱ~ㅂ)이 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하며, 토지에 미치는 영향 없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. .