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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101298
부산광역시 서구 서대신동1가 40 용문아파트 10층1002호
280,000,000원
280,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
204,400,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
1296㎡(392.03999999999996평)
건물면적
84.36㎡(25.5189평)
₩ 청구액
200,699,300원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.21
2025.04.23
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조재영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자청OOOO(OOOO)
- • 임차인조OO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 ‘화랑초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 주상용건물, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제10층 제1002호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 소화기 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6~8미터 내외 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-06)(주간선도로)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
349,833,333원
평균매각가
268,775,013원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회