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유찰 1회
🌳답
농지취득
부산서부지원
2025타경101294
부산광역시 강서구 죽동동 495-9
336,330,000원
164,802,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
134,532,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
33,424,060원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.21
1. 본건 목적물은 별첨 사진과 같이 경작이후 휴경상태로 보이며 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정164,802,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰336,330,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자삼OOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '윗금천마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등으로 형성된 시가지주변 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지 인근까지 차량접근 가능하며 시외곽지대로서 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 농경지(답)로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지상태로서, 현황 북서측으로 접한 구거를 복개한 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로를 통해 접근가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
10,756,720원
평균매각가
4,313,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회