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신건
🌳대지
법정지상권
부산서부지원
2025타경101293
부산광역시 사하구 장림동 604-7
21,824,000원
21,824,000원
신건
AI 예상낙찰가
9,384,320원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.28
2025.05.01
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 사하구 장평로 131번길 12)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 황석원 외 1세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정21,824,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인황OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자최OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림2동행정복지센터 북측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택 및 소규모점포 등이 소재하고 있음.
교통상황
차량출입 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
북동하향 경사지대내 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지 주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 2m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역. 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경 개선지구(장림2지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>.
제시목록 외의 물건
조적조 스라브 3층 연면적 73.62㎡(개별주택 면적) 소재하며, 본토지에 영향을 미치고 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.