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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101289
부산광역시 북구 화명동 2264 화명동롯데아파트낙천대 101동 9층906호
358,000,000원
250,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
304,300,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
28.0331㎡(8.48001275평)
건물면적
59.807㎡(18.0916175평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석
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개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.17
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 변필순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정250,600,000원
- • 2026.04.14 (10:00)유찰358,000,000원
- • 2025.12.30 (10:00)변경358,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자노OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인변OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '화신중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 화명역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인편 임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트 스라브위철골트러스지붕 25층 건물 내 101동 9층 906호로서, (사용승인일 2002.10.29) 외벽 : 몵탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로 및 서측 및 북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망정비 등이 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:272%이하)), 도로(접합) 상대보호구역(21세기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
333,136,364원
평균매각가
294,125,574원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회