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신건
📍전
부산서부지원
2025타경101261
부산광역시 강서구 강동동 28-3
2,579,954,000원
2,579,954,000원
신건
AI 예상낙찰가
1,728,569,180원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,815,303,104원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.18
① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
1. 본건 목적물은 묵전으로 보여지며 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경2,579,954,000원
당사자 내역
- • 채권자동OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자동OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자부OOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 압류권자주OOOOOOO(OOOOOOOOO)
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 부산김해경전철 ‘대사역’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 대부분 제조업소, 창고 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지임. 기호(3) : 인접지와 평탄하게 조성한 삼각형 토지임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함. 기호(3) : 본건 남서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-20), 지구단위계획구역(2025-03-20)(강동 대사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환 경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-20), 지구단위계획구역(2025-03-20)(강동 대사지구), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘대’로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 층고 : 약 8.8m, 내벽 : 하단부 높이 약 1.1m 콘크리트위 페인팅 및 상단부 판넬 등 마감, 천장 : 일반철골트러스노출위 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시, 일부 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시창 구조임.
이용상태
제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
2,734,263,766원
평균매각가
2,038,199,614원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회