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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101257
부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호
203,000,000원
99,470,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
79,170,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.3269㎡(4.03138725평)
건물면적
59.389㎡(17.9651725평)
₩ 청구액
190,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.11
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정99,470,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰142,100,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰203,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '명문초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 명지국제신도시 내의 아파트단지 및 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설, 공공기관, 공원, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물인 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 내 24층 2412호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창임.
이용상태
주거용으로 사용 가능한 오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지 로 이용 중임.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111 호)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-06-28)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2017-06-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역 (부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(명문 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
407,454,545원
평균매각가
138,007,273원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.6회