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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101239
부산광역시 서구 충무동1가 15-7 서원블루오션 이동 2층202호
170,000,000원
83,300,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
76,500,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.05㎡(2.737625평)
건물면적
53.39㎡(16.150475평)
₩ 청구액
61,889,884원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
2025.04.18
1. 본건 임차인 이옥순 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 이옥순 세대 전입되어 있었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정83,300,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰119,000,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자문OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자문OOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 가등기권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 소재 '서구청' 남측 인근에 위치하며, 주변은 시장주변 상가지대로서 공동주택, 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '자갈치역' 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트조슬래브지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2016-04-25) - 외 벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
충무동1가 15-7 : 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
105,428,571원
평균매각가
47,814,286원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.6회