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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101227
부산광역시 북구 구포동 1293 유림노르웨이숲 105동 1층105호
153,000,000원
153,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
130,050,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
378700㎡(114556.75평)
건물면적
59.8889㎡(18.11639225평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.04
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최준오 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정153,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산시교육청 학생예술문화회관' 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '구명역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건(105동) 내 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2024-01-10), 제2종일반주거지역(2024-02-07), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-07-24)(접합), 상대보호구역(부산과학기술대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산백양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속은성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
333,136,364원
평균매각가
294,125,574원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회