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유찰 4
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101224
부산광역시 사하구 하단동 604-34 12층1202호
356,000,000
122,108,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
178,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.44(5.27평)
건물면적
71.26(21.556150000000002평)
₩ 청구액
800,939,960원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김형호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창창 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 송현우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이수정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창엽 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    122,108,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    174,440,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    249,200,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    356,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO)
  • 근저당권자
    엠OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 가등기권자
    주OOO OO
  • 가등기권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철 1호선 ""하단역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 '하단역'이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건내 제5층 제501호 외 5개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관걔 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
35
평균김정가
108,162,857
평균매각가
53,827,597
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.5

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