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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101224
부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호
352,000,000원
172,480,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
168,960,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
17.4380㎡(5.274995평)
건물면적
71.26㎡(21.556150000000002평)
₩ 청구액
800,939,960원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김형호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창창 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 송현우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이수정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이창엽 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정172,480,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰246,400,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰352,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 가등기권자주OOO OO
- • 가등기권자주OOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철 1호선 ""하단역"" 남동측 인근에 위치 하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 '하단역'이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건내 제5층 제501호 외 5개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관걔 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
138,826,087원
평균매각가
63,933,952원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회