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신건
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101219
부산광역시 사하구 구평동 517 이편한세상사하 109동 8층806호
230,000,000원
230,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
184,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
32.6485㎡(9.876171249999999평)
건물면적
59.9278㎡(18.1281595평)
₩ 청구액
133,390,556원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 엄종원 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자엄OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자오OOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 ""구평동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하는 이편한 세상사하 109동 8층 806호로서, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 공장 등으로 형성되어 있 음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건내 8층 806호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임.
이용상태
집합건축물대장상 ""공동주택(아파트)""임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지를 대체로 평탄하게 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부 지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건단지 북측으로 폭 약20미터 내외의 도로, 북동측으로 폭 약15미터 내외 및 남서측으로 폭 약12미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2015-04-29), 지구단위계획구역(2015-04-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2015 -04-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-29)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-04-29) (접합), 상대보호구역(2014-02-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-02-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2015-04-29)<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
224,259,259원
평균매각가
181,103,811원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회