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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101214
부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층302호
256,000,000원
179,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
145,920,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.7318㎡(2.6413694999999997평)
건물면적
51.8577㎡(15.68695425평)
₩ 청구액
102,740,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.10
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최민우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.01.27 (10:00)변경179,200,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰256,000,000원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자경OOOOOOOOO
- • 압류권자북O(OOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '가람중학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 '구포역'이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 외장 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 주차타워설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 경사지대내 가로장방형의 토지로 업무시설(오피스텔, 주거용)로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 10m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
421,138,450원
평균매각가
272,189,750원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회