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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경101195
부산광역시 사하구 괴정동 352-34 벽산하이츠 1동 9층903호
170,000,000원
119,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
136,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
33303㎡(10074.1575평)
건물면적
84.66㎡(25.60965평)
₩ 청구액
172,119,611원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 강정란 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정119,000,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
- • 소유자강OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘승학초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 벽산하이츠 101동<공부상 1동> 9층 903호(통칭: 30 평형, 남동향)로서 본단지는 2개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 22층 중 9층(신측/사용승인일자: 1995.11.13)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
아파트로 이용중입나다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
북서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 본건은 공부상 ""1동"" 이나, 현황은 ""101동"" 입니다.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
224,259,259원
평균매각가
181,103,811원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회