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유찰 1회
📍주상복합
부산서부지원
2025타경101190
부산광역시 서구 동대신동3가 505-2
1,451,861,200원
1,016,303,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
624,300,316원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
1006.2900000000001㎡(304.40272500000003평)
₩ 청구액
444,493,773원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.31
2025.04.03
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음
③ 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 류난희외 4 가 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정1,016,303,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰1,451,861,000원
당사자 내역
- • 채권자선OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인류OO
- • 임차인양OO
- • 임차인김OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인주OOO OOOO OOO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자선OO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 '동대신역'이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물로서, (사용승인일자: 1995.01.17) 외 벽 : 복합판넬마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지마감 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판깔기 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창임.
이용상태
근린생활시설 및 주택으로 이용중임. [1층:근린생활시설 및 주차장, 2~4층:근린생활시설(학원), 5층:주택, 6층:주택(다용도실 등), 지하:근린생활시설 및 주차장]
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 주택부분 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 부합물 및 종물 기호㉠,㉡이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 별 영향이 없겠음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 임대중이나 자세한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
262,315,355원
평균매각가
69,332,860원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회