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유찰 1회
🌳대지
부산서부지원
2025타경101163
부산광역시 서구 남부민동 26-11
222,680,000원
155,876,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
69,030,800원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
141,451,538원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.28
1. 본건 목적물은 공부상 `대`이나 현황은 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 공부상 `대`이나 현황은 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정155,876,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰222,680,000원
당사자 내역
- • 승계인승OO OOOOOOO OOOO
- • 채권자제OOOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자제OOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자제OOOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 지상권자제OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 ‘남부민초등학교’ 북측 인근에 위치하고, 주위는 충무시장 근처 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 자갈치역이 소재함.
형태 및 이용상태
기호(1) : 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 나지 상태임. 기호(2) : 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 나지 상태임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>촉진사업의시행시감정은도시및주거환경정비법제40조규정에따라종전의 용도지역기준으로평가됨,도시관리계획[도로] 결정[신설] 공고,가축사육제한구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-30)(접합), <추가기재>가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
101,212,500원
평균매각가
20,239,925원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.5회