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신건
🌳임야
특별매각조건
부산서부지원
2025타경101142
부산광역시 사하구 괴정동 산90-5
110,048,000원
110,048,000원
신건
AI 예상낙찰가
19,808,640원(인근 낙찰가율 18% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
37,036,712원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.28
1. 본건 소재지 괴정한일하나로 2동 뒷편 임야로 수종 미상의 수목이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.06.18 (10:00)예정110,048,000원
당사자 내역
- • 채권자남OO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 공유자이OO
- • 공유자전OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""해동고등학교"" 북측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
북하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임.
인접 도로상태
본건 북서측 일부를 포함하여 노폭 약 3.5미터 내외의 계단식 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건은 매각지분 공유자 중 윤종락 지분 10분의 2 전부이며, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율로 면적사정하여 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
381,291,000원
평균매각가
67,090,000원
매각가율
18%
평균유찰횟수
5회
의견 및 질문 (0)
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