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유찰 1회
🏠단독주택
부산서부지원
2025타경101128
부산광역시 북구 만덕동 858-1
429,241,120원
210,328,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
240,375,027원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
188.72㎡(57.0878평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.24
2025.03.29
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 배우자 남양희 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 남민승 세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정210,328,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰429,242,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인남OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 전세권자박OO
- • 가등기권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 북구 만덕동 소재 ""백양중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북서하향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-01), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구 단위계획구역), 주거용지(단독주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시 관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발 촉진법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈄)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
벽돌 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 옥상 심야보일러 설비는 정상적인 작동여부를 재확인 하시기 바람.
부합물 및 종물
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈄은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
년식 및 주행거리
NULL
색상
NULL
관리상태
본건 선박에 설치된 의장품은 항해, 통신, 안전 등 예인선 운항에 필요한 제반 장비시설들을 갖추고 있으며, 장기간 방치되어 현상 및 관리상태 불량한바 정상적인 작동여부는 재확인 하시기 바람.
사용연료
NULL
유효검사기간
NULL
기타(옵션등)
NULL