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유찰 1회
🏠대지
부산서부지원
2025타경101106
부산광역시 북구 구포동 686-5
409,722,000원
286,805,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
229,444,320원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.14
① 대문은 개방되어 있으나 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 김무순 세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정286,805,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰409,722,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '신천초등학교' 북서측 직선거리 약 380m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 마을버스 정류장이 소재하고 있는 점과 인근 주변의 가로체계 등을 종합적으로 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
형태 및 이용상태
장방형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 약 2.8m 내외 폭의 포장도로(출입로)와 일부 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 벽돌치장(전면) 및 시멘몰탈위 페인팅 마감(후면 및 측면) (옥상 처마부분: 토기와 치장) - 내벽 및 바닥 : 시멘몰탈위 벽지, 바닥 타일 또는 비닐장판 등 깔기 - 창호 : 목재 및 알루미늄 샷시 2중창 구조
이용상태
다가구 주택으로 이용중임.(* 일부 폐문 부재로 인하여 전체적인 내부구조를 확인하지 못하였으나 세입자 탐문 및 외관 관찰 결과 등을 종합적으로 고려해 봤을 때 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것으로 추정됨)
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상