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유찰 1회
🌳답
특별매각조건
농지취득
맹지
부산서부지원
2025타경101090
부산광역시 강서구 대저2동 513-48
462,476,000원
323,733,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
291,359,880원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
251,186,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.10
2025.03.14
1. 본건 토지위에는 별첨 사진과 같이 성명불상 묘목을 키우고 있었으며, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정323,733,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰462,476,000원
당사자 내역
- • 채권자대OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자대OOOOOOO
- • 압류권자경OOOO
- • 압류권자경OO
- • 교부권자경OOO OOO
- • 교부권자경OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 입소마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 근교 농경지대로서, 농경지, 농가주택, 소규모 제조업소 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 다소 곤란하나 인근에 마을버스 정류소 등이 소재하여 제반교통 사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 답기타(화분을 이용 농작물 재배중) 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지를 통한 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제5구역(전술), 역사문화환경보존 지역(낙동강 하류 철새 도래지), 국가지정문화유산구역(낙동강 하류 철새 도래지), 역사문화환경보존지역, 하천구역(2018-06-18)(국가하천(평강천)), 토지거래계약에 관한허가구역(2024.5.31 ~ 2026.5.30)
제시목록 외의 물건
--
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건 토지 북측 일부는 항공사진상 평강천 수위 상승시 포락의 가능성이 있으니 경매진행 및 응찰시 유의바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
772,554,250원
평균매각가
500,116,667원
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.2회