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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101067
부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 12층1202호
214,000,000원
149,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
96,300,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.79㎡(3.868975평)
건물면적
79.78㎡(24.13345평)
₩ 청구액
194,106,988원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허지영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정149,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰214,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOO OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인허OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '부산지하철3호선 구포역' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철3호선'구포역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층건 (사용승인일 : 2017.07.20) 내 12층 제1202호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 8m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1.~4. : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-09-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 5.~7. : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
253,333,333원
평균매각가
114,233,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회