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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101066
부산광역시 북구 구포동 300 미소드리움 10층1003호
162,000,000원
113,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
72,900,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.76㎡(2.9524평)
건물면적
60.9㎡(18.42225평)
₩ 청구액
133,695,246원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍정아 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정113,400,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰162,000,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOO OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인홍OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도3호선 ""구포역"" 북동측 인근에 위치하는 미소 드리움 제10층 제1003호로서, 주위는 아파트, 소규모 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ""구포역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제10층 제1003호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석재 붙임 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 7필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1~4) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-09-06)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전 법>임. 일련번호(5~7) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m) <건축법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
253,333,333원
평균매각가
114,233,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회