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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2025타경101030
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 9층903호
199,000,000원
139,300,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
77,610,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
45.3763㎡(13.726330749999999평)
건물면적
65.7887㎡(19.90108175평)
₩ 청구액
656,855,480원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.03.01
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최윤지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 TRAN HONG AN 외 2 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정139,300,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰199,000,000원
당사자 내역
- • 채권자강OOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인TOOO OOOO OO
- • 임차인TOOO OOO OOOO
- • 임차인TOOO OOO OOOO
- • 근저당권자강OOOOOO
- • 근저당권자만OOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자근OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태
가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
407,454,545원
평균매각가
138,007,273원
매각가율
39%
평균유찰횟수
2.6회