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신건
🏘️연립주택
부산서부지원
2025타경101018
부산광역시 북구 구포동 1030-4 대교빌라 2층202호
117,000,000원
117,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
44,460,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
34811㎡(10530.3275평)
건물면적
80.75㎡(24.426875평)
₩ 청구액
11,738,753원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.02.24
2026.02.27
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박이군 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정117,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 가람중학교의 서측 인근에 위치하는 대교빌라 2층 202호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 구명역과 3호선 구포역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역(가람중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
128,500,000원
평균매각가
51,786,150원
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5회
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