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유찰 1회
🏠상가주택
부산서부지원
2025타경101012
부산광역시 북구 만덕동 62
1,202,617,790원
841,832,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,022,225,121원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠상가주택
토지면적
-
건물면적
237.37㎡(71.804425평)
₩ 청구액
14,220,608원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.17
2025.02.20
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이경희, 이동수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 주식회사 비엘랩 김성훈이 등록되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정841,832,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰1,202,617,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OOO
- • 근저당권자온OOOOOOOO
- • 근저당권자백OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자주OOO OO
- • 가압류권자정OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자조OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자류OO
- • 가압류권자구OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자임OO
- • 압류권자금OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자백OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 부지임.
인접 도로상태
서측으로 폭 10m 내외, 남측으로 폭 4m 내외의 도로에 접하는 각지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 등은 건물감정평가요항표 참조. 2)지상 정원수는 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는 바, 별도로 평가하지 아니하고 토지에 포함하여 평가하였음.
건물의 구조
벽돌조, 철골조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 -내벽: 1층은 영업을 위한 인테리어(음식점), 2층은 주택으로서 벽지도배 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
1층 :제1종근린생활시설(음식점: 공실) 2층: 단독주택(공실) ---> 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. ---> 제시설의 작동여부는 확인이 불가(장기간 공가상태)하였음.
부합물 및 종물
(ㄱ)징크판넬조 2층 창고 (1층 + 2층) 약 20㎡ (ㄴ)컨테이너 냉동시설 1식 (ㄷ)차양막 2층소재 약 12㎡ (ㄹ)나무데크시설 약 50㎡ --> 전부 부합물 및 종물로서, 이동가능한 (ㄴ)를 제외한 다른 물건은 평가하여 명세표상에 명기하였으므로 참조바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상(전부 공실로 추정됨)임. 2)기 타: 없음.