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유찰 2회
🏢아파트
부산서부지원
2025타경100975
부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호
195,000,000원
95,550,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
156,000,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
61314㎡(18547.485평)
건물면적
84.995㎡(25.7109875평)
₩ 청구액
189,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.04
2025.03.08
1. 본건 임차인 전찬훈 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 전찬훈 세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정95,550,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰136,500,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰195,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인전OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '대티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '대티역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
건물의 구조
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 지하2층 지상15층건 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향의 경사지내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
224,259,259원
평균매각가
181,103,811원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.1회