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신건
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
부산서부지원
2025타경100662
부산광역시 북구 덕천동 산8-3
276,859,800원
276,859,000원
신건
AI 예상낙찰가
49,834,764원(인근 낙찰가율 18% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
82,794,743원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.10
2025.02.14
1.본건 소재지 기비골마을 아파트 뒷 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함
2.전입세대 열람한 바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았음
3.통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 분묘를 발견하지 못한바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정276,859,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자조OO
- • 공유자공OO
- • 공유자권OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자문OO
- • 공유자박OO
- • 공유자설OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자유OO
- • 공유자윤OO
- • 공유자정OO
- • 공유자정OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자채OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '한국폴리텍7대학 부산캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있는 시가지주변 야산지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
형태 및 이용상태
남하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역(2024-01-10), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전원숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상 2) 기 타: 본건 토지(임야)상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였고, 수풀이 우거져 육안으로 보이지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
15,632,650원
평균매각가
2,738,000원
매각가율
18%
평균유찰횟수
7회