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유찰 1회
🏘️연립주택,다세대,빌라
부산서부지원
2025타경100518
부산광역시 사하구 동매로29번길 13, 3층302호
211,000,000원
147,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
65,410,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택,다세대,빌라
토지면적
8.9295㎡(2.70117375평)
건물면적
36.49㎡(11.038225평)
₩ 청구액
135,199,400원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.03.08
① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
조사대상 아님
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정147,700,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자온OOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자온OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 전세권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자제OOOOOOO OOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재‘하단초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 단독주택, 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제3층 제301호로서, 2020년 03월 26일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석 타일 및 드라이비트 마감 등. ㆍ창 호 : 하이샷시 이중창 등. ㆍ내 벽 및 내부마감재 등 내부이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통 상적인 상태를상정하여 감정평가함.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
공동설비(승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 기계식주차설비), 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비) 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 주거용오피스텔) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
74,000,000원
평균매각가
23,232,250원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4회